Рискът от жилищен балон намалява в целия свят... с изключение на един европейски град

По-внимателно разглеждане на цените на жилищата в 25 големи града по света показва рязък спад в цените, според проучване.

Рискът от „преувеличени“ цени на имотите е намалял в най-големите градове в света през изминалата година, според скорошно проучване на швейцарската банка UBS.

Нейният най-нов глобален индекс на балона на недвижимите имоти , изследвайки 25 от най-големите градове по света, показва, че реалните цени на жилищата са паднали средно с 5% и че тази тенденция вероятно ще продължи.

Корекциите на цените, цитирани в доклада, значително намалиха риска от балон на недвижимите имоти в градовете, нещо, което удари силно света по време на финансовата криза през 2008 г.

Според доклад само два града – Цюрих и Токио – остават в категорията „риск от балон“, което е спад от девет града миналата година.

Франкфурт, Мюнхен и Амстердам са градовете в Европа, които са паднали до категорията с по-нисък риск „надценена“, за да се присъедини към Женева, Лондон, Стокхолм и Париж, които остават непроменени спрямо предходната година.

Според Мадрид също се наблюдава спад в ценовите дисбаланси на имотите към UBS, което означава, че сега е „справедливо оценен“, заедно с Милано и Варшава.

Балон при недвижими имоти или жилища възниква, когато цените на имотите нарастват с бързи и неустойчиви темпове поради увеличаване на търсенето и ограничено предлагане . В даден момент търсенето внезапно замръзва или намалява, което води до рязък спад на цените, който спуква балона.

Разклащаща се къща от карти

UBS поставя общия спад в дисбалансите на жилищния пазар до настоящия икономически климат, който претърпя глобален скок през последните две години поради инвазията на Русия в Украйна и пандемията от COVID-19, наред с други фактори.

Ниско финансиране разходите бяха жизнената сила на глобалните жилищни пазари през последното десетилетие, издигайки цените на жилищата до шеметни висоти.

От средата на 2022 г. до средата на 2023 г. реалните цени на жилищата в 25-те града, които UBS изследва, са паднали с 5% средно, казаха от банката, като добавиха, че е вероятно по-нататъшно понижение на цените.

Най-голям спад е наблюдаван във Франкфурт и Торонто, според UBS, като и двете са отбелязали спад на цените с 15%. Двата града имаха най-високи рискови резултати в миналогодишното издание на доклада на UBS.

„Ниските разходи за финансиране бяха жизнената сила на глобалните жилищни пазари през последното десетилетие, издигайки цените на жилищата до шеметни висоти“, казаха авторите на доклада. „Въпреки това внезапният край на средата с ниски лихвени проценти разтърси къщата от карти.“

Сега само Цюрих, където се намира централата на UBS, и Токио са изложени на риск от балон на недвижимите имоти, според доклада.

В случая на първото реалните цени на жилищата продължиха да се покачват през 2023 г., макар и с по-бавни темпове в сравнение с предходните години, каза UBS, докато растежът на наемите се ускори рязко и надмина растежа на цените на жилищата.

„Тъй като предлагането на налични жилища се повиши обратно до нивата отпреди пандемията на фона на нарастващите разходи за финансиране, не очакваме да видим по-нататъшно повишаване на цените“, добави банката.

Достъп за жилищата все още е проблем

Въпреки че в градове като Париж и Лондон са претърпели корекции на цените и са изложени на по-малък риск от балон от Цюрих, спадът на цените не е бил достатъчен, за да подобри значително достъпа до жилища, според UBS.

Цените остават несвързани със заплатите в Париж и Лондон, каза банката, отбелязвайки че покупката на жилище от 60 квадратни метра все още представлява 10-годишна годишна заплата за квалифициран служител в сектора на услугите.

Изправени пред това прекъсване на връзката, UBS казва, че все още е вероятно по-нататъшен спад на цените, ако лихвените проценти остават на сегашните си високи нива, дори ако недостигът на жилища след това може да се възстанови.

Последвайте ни в